İçindekiler

1 1. İhtarnamenin Hazırlanması
2 2. İhtarname Gönderilmesi ve Sürelerin İşlemesi
3 3. Tahliye Davası Açılması
4 4. İcra veya Mahkeme Kararı ile Tahliye
5 Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği
- 5.1 İhtarname

Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği her geçen gün gündeme gelmekte olup ev sahiplerinin sorduğu en önemli sorulardan biridir. Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği alanında uzman avukatlarımız tarafından sizin için hazırlanmıştır. Bu husustaki sorularınız ve deneyimlerimiz ile ilgili daha detaylı bilgi almak için https://esyhukuk.com/iletisim/ iletişime geçebilir, info@esyhukuk.com adresimize e-posta gönderebilir ya da 0552 502 80 27 numaralı hattımızdan bizlere ulaşabilirsiniz. Diğer makalelerimiz için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz https://esyhukuk.com/makaleler/

kiracinin-tahliyesi-icin-ihtarname-ornegi

Kiracının tahliyesi için ihtarname gönderme süreci, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenmiştir. İşte bu sürecin temel aşamaları:

1. İhtarnamenin Hazırlanması

Kiracının tahliyesi için bir ihtarname hazırlarken, ihtarnamede şu bilgilere yer verilmelidir:

Kiralayanın adı, soyadı ve adresi
Kiracının adı, soyadı ve adresi
Kiralanan taşınmazın adresi
Tahliye talebinin gerekçesi (örneğin, kira bedelinin ödenmemesi, kira sözleşmesinin sona ermesi gibi)
Tahliye talebinin dayandığı kanun maddesi ve kiracının buna uygun davranması için tanınan süre
Not: İhtarname noter aracılığıyla düzenlenmeli veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmelidir. Bu, ihtarnamenin geçerliliği ve teslimatın ispatlanabilmesi için önemlidir.

2. İhtarname Gönderilmesi ve Sürelerin İşlemesi

Kiracıya ihtarname gönderildikten sonra, ihtarnamede belirtilen süre içerisinde kiracının tahliye etmesi beklenir. Kira bedeli ödenmemesi gibi durumlarda, genellikle süre verilir. Bu süre sonunda kiracı hâlâ tahliye etmezse veya kira bedelini ödemezse, yasal süreç başlatılabilir.

3. Tahliye Davası Açılması

İhtarnamede belirtilen süre dolmasına rağmen kiracı tahliye etmezse, ev sahibi aşağıdaki tahliye davalarından birini açabilir:

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası: Kiracının aynı kira yılı içinde kira bedelini ödemede iki defa temerrüde düşmesi halinde, ev sahibi iki haklı ihtarı göndererek tahliye davası açabilir.
Sözleşme süresi bitimi nedeniyle tahliye davası: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren yasal süre içinde tahliye davası açılabilir.
İcra takibi ile tahliye: Kira bedelinin ödenmemesi durumunda icra takibi başlatılabilir. Bu yolla kiracının ödeme yapmaması hâlinde tahliye kararı alınabilir.

4. İcra veya Mahkeme Kararı ile Tahliye

Mahkeme veya icra dairesi tarafından tahliye kararı verilirse, kiracıya yasal tahliye süresi tanınır. Bu süre sonunda kiracı hâlâ tahliye etmezse, icra memurları vasıtasıyla zorla tahliye işlemi yapılır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye davası veya icra takibi sürecinde her aşamada yasal prosedürlere dikkat edilmeli ve hak kaybı yaşamamak adına bir avukata başvurulmalıdır.
Kiracıya gönderilen ihtarnamelerin noter tasdikli veya iadeli taahhütlü posta ile yapılması, sürecin daha sağlam ve hukuki olarak ispatlanabilir olmasını sağlar.

Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği

İhtarname

İHTAR EDEN : …………………… (TC: ……………………)

Adres

MUHATAP : …………………… (TC: ……………………)

Adres

KONU : Kira Bedellerinin Ödenmesi ve Tahliye İhtarıdır.

AÇIKLAMALAR

Sayın Muhattap,

Tarafıma ait “……………………………………………………………..” adresindeki konutta …./…./…… tarihli kira sözleşmesi gereği aylık ……………………………..-TL kira bedeli karşılığında ikamet etmektesiniz. Halihazırda ……. yılı ……. ayına ait kira bedelini ödemeyerek ………..… Noterliği’nin ………… yevmiye numaralı ………….. tarihli ihtarnamesi ile ihtar edilmiş bulunmaktasınız.

Aramızda akdedilen kira sözleşmesi uyarınca kira bedelinin her ayın …….. günü tarafıma ait banka hesabına yatırılması gerekmektedir. Ancak bu duruma rağmen gerek daha evvel ihtar edildiğiniz kira bedeli gerekse de ……. yılı …….. ayına ait kira bedeli tarafınızca halen ödenmemiştir.

İzah olunan nedenlerle anılan kira bellerini işbu ihtarnameyi tebliğ aldığınız tarihten itibaren 30 (otuz) gün içinde ödemenizi, aksi durumda Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri gereğince aleyhinize alacak ve tahliye talebiyle hukuki yollara başvuracağımı ve masrafların tarafınıza yükletileceğini vekâleten ve ihtaren bildiririm.(bkz.https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf)

SAYIN NOTER,

Üç nüshadan ibaret iş bu ihtarnamenin bir suretinin karşı tarafa tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir suretinin tarafıma verilmesini, diğer suretinin dairenizde saklanmasını talep ederim.

İHTAR EDEN

UYARI: İşbu yazı içerisinde yer alan değerlendirmeler ve bilgiler hukuki tavsiye niteliği teşkil etmemekte olup yasal mevzuatta ve içtihatlarda yapılacak değişiklikler kapsamında güncel olmayabilir. Bu içerikten dolayı herhangi bir şekilde Erbay & Saral & Yelkenkaya Avukatlık Ofisi’ne sorumluluk yükletilmesi mümkün değildir. Bu yazı kapsamındaki soru ve sorunlarınız bakımından hukuki danışmanlık almanız tavsiye edilmektedir.